Земельные участки для строительства

Загородный дом, который стоит на собственном участке земли – это заветная мечта многих жителей больших городов. Такая мечта вполне достижима, если начинать её воплощение в жизнь планово. Первым пунктом этого плана ? покупка земельного участка. На самом деле отнюдь не всякий земельный надел может юридически именоваться земельным участком. По статье 131 ГК РФ и ст. 11.2 и 37 Земельного кодекса участок должен пройти государственный кадастровый учёт. Кадастровый паспорт будет служить подтверждением, что земля внесена в государственный кадастр недвижимости. Обязательно у продавца должно иметься свидетельство о праве на землю, которое зарегистрировано в едином государственном реестре.

Участок к тому же должен соответствовать виду его использования и целевому назначению. Обычно земли населенных пунктов предназначены для строительства жилья. Земли других категорий, к примеру, сельскохозяйственного назначения, как правило, для этого не предназначены, только лишь в случаях, установленных законом.

Действующее законодательство разрешает строительство жилья на 3 видах земельных участков:

  • участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  • участки под ведение дачного или садоводческого хозяйства
  • участки под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

На участках, предназначенных для ИЖС, возможно возведение жилых домов, имеющих высоту не более трех этажей. Для строительства индивидуального жилого дома нужно получить разрешение на строительство. В законе прописан упрощённый порядок: не нужна разработка проектной документации, можно предоставить лишь план размещения объекта на участке. Основным преимуществом приобретения участка в населённом пункте – это то, что что развитие транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры должно осуществляться за счёт бюджета местными органами власти.

Договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме. По желанию сторон его можно удостоверить нотариально. Типовая форма такого договора законом не установлен. Можно воспользоваться на практике унифицированным текстом, который сможет вам предложить нотариус или юрист.