Решение жилищного вопроса

Решение жилищных вопросов — это весьма сложная проблема, особенно для больших городов, куда стремятся люди в поисках высокооплачиваемой и престижной работы, комфорта, образования. Минимальная цена однокомнатной квартиры в Москве равна примерно четырем миллионам рублей. Не имея на руках такой огромной суммы, приобрести жилье можно с помощью механизма ипотечного кредитования и аренды. В данной статье освещены слабые и сильные стороны всех способов, чтобы получить ответ на вопрос: что будет выгоднее — ипотека или аренда?

Сразу оговорюсь, на этот вопрос нет правильного ответа. Любая жизненная ситуация, которая разрешается через механизм ипотеки или аренды, уникальна. Это означает, что выбор зависит от критериев и целей, которые стоят на первом месте у каждого конкретного человека. Вот только некоторые:

• психологические факторы;
• объем первоначального капитала для вложения;
• сумма ежемесячного платежа;
• мера ответственности;
• доступность;
• мера свободы.

К примеру, у вас есть выбор: купить или арендовать самую дешевую 1-комнатную квартиру площадью 30 кв. ориентировочной стоимостью 5000000 рублей, стоимость аренды в месяц 25000.

Первоначальные вложения при аренде

При аренде арендатор оплачивает 3 суммы при заселении в квартиру: за первый месяц, залог, комиссию риелтору. В таком случае сумма первоначального платежа составит 75000 рублей.

Первоначальные вложения при ипотеке

Первоначальный взнос (минимальный) при приобретении квартиры в новостройке по ипотеке — около 10-15%, как правило, он составляет 30%. В данном случае, чтобы подумать об ипотеке, надо иметь на руках от 500000 до 1500000 рублей личных накоплений. Помимо этого, расходы по ипотеке: оценка недвижимости, агентские услуги, подбор кредита, страховка, расходы по совершению сделки обойдутся в 50000 -150000 рублей.

Ежемесячный платеж при аренде

Ежемесячный фиксируется на весь период аренды, который указан в договоре (в большинстве случаев 1 год). В данном случае 25000 рублей.

Ежемесячный платеж при ипотеке

Он будет зависеть от условий кредитного договора и срока кредитования. По примерным подсчетам каждый миллион занятых денег обойдется примерно в 11000 ежемесячного платежа. В данном случае, если учесть первоначальный взнос 30%, тело кредита будет составлять 5000000 — 1500000 = 3500000 млн, что приблизительно равно 37500 руб. ежемесячного платежа.

В завершение статьи хочу сказать, что выбирать придется вам самим. Никто за вас этот выбор не сделает.