Как хозяева недвижимости обманывают арендаторов

Сегодня в России гораздо больше стало так называемых "серых" риэлторов, их на сегодняшний день больше, чем их честных, легально работающих коллег. Среди агентов, работающих без необходимых документов, очень много криминальных элементов. Конечно, открытый криминал - это, пожалуй, редкость, намного чаще мошенники используют более изящные методы отъема у населения денежных средств.

Одним из способов отъема денег у потенциальных арендаторов является демонстрация "фальшивой квартиры". Риелтор показывает квартиру с качественным ремонтом, расположенную в престижном районе Москвы, которая предлагается по предельно низкой цене. Потенциальный арендатор соглашается на аренду, не веря своему счастью. Далее подписывается договор, но через какое-то количество дней выясняется, что арендована была не эта квартира, а какая-то другая, гораздо меньшей площади, в ужасном состоянии, и, к тому же, расположена она на самой окраине столицы. Просто арендатор "на радостях" поставил подпись под договором, где фигурирует другой адрес.

Стоит заметить, что подобный способ обмана "в лихие девяностые" использовали при продаже квартир. Тогда жертве показывали квартиру в центре, сменив предварительно табличку с адресом на доме на другую. К примеру, показывали недвижимость на Китай-городе, а на дом предварительно вывешивали табличку с адресом: "Улица Флотская, 15". Жертвами такой аферы становились приезжие в столицу богатые покупатели из регионов. Покупатель, приезжая в Москву с целью купить престижную квартиру в центре становился жертвой мошенника, выступающего в роли агента, уверявшего, что дом находится в престижном районе. В результате подобной сделки покупатель становился собственником квартиры, расположенной на самой окраине столицы.

Другой способ мошенничества при аренде жилья в Москве - это пересдача квартиры в субаренду третьим лицам. Мошенники сперва арендуют квартиру, потом подделывают документы и дают объявление о ее сдаче по цене гораздо меньшей, чем рыночная стоимость. Но когда объявляется арендатор, его просят внести предоплату сразу вперед за несколько месяцев, так как "хозяева" будут долго отсутствовать. Подобным образом мошенники сдают квартиру сразу нескольким арендаторам, после чего просто скрываются с немалой суммой.

Иногда при аренде муниципального жилья мошенники используют другую схему. Один из жильцов сдает в аренду квартиру и якобы куда-то уезжает. Через несколько дней в квартире объявляется его возмущенный родственник, также прописанный в квартире, и требует немедленно освободить помещение. Получить свои деньги назад арендатору будет крайне сложно. Это потому, что неприватизированное жилье принадлежит городу, и арендовать такую квартиру можно только с письменного согласия всех прописанных в ней жильцов.

Чтобы не попасть в руки мошенников, следует четко соблюдать некоторые, довольно-таки простые правила. Если вы хотите снять квартиру в Петербурге www.estate.spb.ru/lapabytheday или в Москве, то желательно обращаться только в агентства недвижимости, хорошо себя зарекомендовавшие за годы работы. Если вы все-таки решились на крайний шаг и пытаетесь самостоятельно снять жилье, то всегда проверяйте у владельца правоустанавливающие документы и паспорт. Отдавайте деньги только под расписку и старайтесь никогда не платить авансов. Также следует заключать с собственником квартиры подробный договор, где будут подробно прописаны все основные пункты, залоговая сумма и порядок расторжения договора.