Отмена регистрации договоров по сделкам с недвижимостью

Ранее, когда совершались сделки с недвижимостью (до 01.03.2013 г.) действовал закон об обязательной регистрации договора дарения, купли/продажи,  мены, ренты,  аренды более на 1 года, и иного  жил имущества. Договор купли/продажи недвижимости, мены и дарения вступал в силу с момента государственной регистрации. Таким же образом дела обстояли и с договорами аренды коммерческой недвижимости, аренды предприятия. С 1.03.2013 г. это требование было отменено (про договора, подлежащие регистрации читайте ниже).

Со 2.03.2013 г. договоры, которые связаны с правообременением и отчуждением  не надо более регистрировать в Росреестре.

Поправки были сделаны статьей Гражданского кодекса РФ:

  • ст. 558 купля-продажа жилых помещений — дома или, квартиры;
  • ст. 609 договор аренды;
  • ст. 560 купля-продажа предприятия;
  • ст. 574 договор дарения недвижимого имущества;
  • ст.584 договор ренты — договор пожизненного содержания с иждивением home-realtor.biz/index.php/stati/11-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem;
  • ст.651 договор аренды сооружения, здания;
  • ст. 658 аренда предприятия.

(п. п. 1, 8 ст. 2 Закона РФ от 30.12.2012 N 302-ФЗ (далее — Закон) с 1 марта 2013 г. ). Государственную регистрацию таких договоров отменили, чтоб не дублировались регистрационные действия. Стоит также отметить, что на практике это приводило ранее к дополнительным финансовым затратам граждан и организации. Лица, обратившиеся за регистрацией оплачивали госпошлину (граждане - 1000 рублей, организации — 15 000 рублей) дважды — и за саму регистрацию договора, и также за регистрацию права (обременение). То есть, закон отменил, по сути, двойную регистрацию сделок и прав в отношении объектов недвижимости.